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  • 发表时间:2020-03-20
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8月22日,重庆——2019年中国经济持续平稳发展,上半年国内生产总值GDP同比增长 6.3%,2019年上半年重庆经济增速从一季度的6.0%回升至6.2%。其中高新技术产业增加值增速达11.3%,新一代信息技术、生物、新材料产业持续发力,增长速率均远高于全市GDP增长水平;可穿戴智能设备、智能家电、智能手机等零售商品消费也增长强劲。同时,腾讯西南总部、阿里中西部区域中心纷纷落户重庆;华为重庆创新中心开始运营;第二届中国智博会即将在渝举办……新一轮科技革命和产业变革风起云涌。

重庆在经历了经济增速逐渐企稳后,科技、新媒体等新经济产业带动重庆办公楼市场增长,智能零售商品消费快速增长引领重庆零售消费新模式,房地产科技不断为重庆楼宇经济发展注入动力。与此同时,信息技术、新材料、航空航天、城市消费、生产性服务、文化创意、节能环保等十大战略新兴产业助力重庆迈入智能化新时代。面对经济结构和产业转型,科技智能化对重庆产业发展的推动力逐渐显现。


活力提升,新经济为重庆办公楼市场增长带来新机遇。

办公楼需求是城市经济发展与产业结构的一面镜子。纵观重庆经济产业结构,其正处于新旧动能转换关键期,以笔记本电脑为核心的高新技术产业逐渐成为经济发展的核心驱动力。新经济活力不断提升,科技型、初创型企业快速成长,带动相关产业办公楼需求快速释放至优质办公楼及产业园区市场,成为物业市场发展不可忽视的中坚力量。2019年上半年,重庆优质办公楼平均空置率近五年来首次回落至30%以下,总部经济与科技企业成为市场需求的有力支撑。紫光集团、腾讯等国内龙头企业的区域总部落户重庆,也带动总部企业的办公楼需求显著增长。

作为办公楼需求首要支撑的第三产业,前五个月重庆规模以上服务业实现营业收入1,397.5亿元,同比增长14.9%,较一季度提高1.9个百分点;其中增长最快的科学研究和技术服务业,增速高达23.6%。从办公楼市场看,除传统的金融业、服务业及房地产建筑业以外,科技、新媒体等新经济领域已成为重庆办公楼需求增长机遇点,并带动联合办公运营商、地产科技类运营商等加速布局重庆。

转型升级,智能化发展重塑重庆产业结构新格局。

伴随数字经济、智慧产业不断发展,新经济、科技型企业的办公楼需求不断外溢至周边及主要商务区。上半年,以互联网行业为例,其租赁成交面积占全市总吸纳量的14.8%。下半年,相关行业或将继续主导办公楼需求,主导升级搬迁类成交。与此同时,重庆商业办公楼与产业园区市场持续迎来优质供应,带动重庆市场存量在1.5线城市中处于领先地位。尤其是照母山子市场在产业办公楼宇聚集度提升背景下,已成为继解放碑和江北嘴两大CBD后的重庆第三大商务区,将为重庆新经济企业发展提供载体。

今年8月,第二届中国国际智能产业博览会将在渝举行,主题为“智能化:为经济赋能,为生活添彩”。智慧产业、智能经济必将推动重庆产业结构转型升级,加速办公楼需求向新经济、科技型、智能化方向发展,同时智能化将重塑重庆零售物业市场,引领零售消费全新模式。

科技驱动,房地产科技为重庆楼宇经济发展注入新动力。

房地产科技已逐渐成为城市发展的关键力量。中国楼宇经济在进入3.0时期后,发展模式已然从开发驱动转向科技驱动,科技与数字是楼宇经济未来发展的四大方向之一。

一直以来,科技的发展将激发行业的变革与增长潜力,房地产领域的科技领先者并做出了一系列努力和尝试,将科技与房地产相结合。具体来看,房地产科技与楼宇经济的产业整合在垂直维度上可以分为投融资、房地产开发、不动产管理、代理与租赁业务四大板块。商业地产开发领域将建筑设计、工程管理与VR、3D打印、BIM建筑信息模型化结合。不动产管理则聚焦智能办公、租户管理以及无人机、太阳能在物业管理方面的应用。而消费者最熟知的代理与租赁业务则将更多便捷化的APP带给市场,包括菜单式搜索、中介匹配、大数据分析、去中介化搜索、客户关系管理(CRM)等。总之,房地产科技涵盖各种前沿科技在房地产各领域的应用,未来包括价值评估、市场研究、定位策划等房地产全价值链都将成为房地产科技的试验田。


在楼宇经济3.0时代,科技对经济、产业以及房地产市场的价值不言而喻。重庆经济已迈入转型期,科技产业不仅是未来城市经济发展的全新增长点,同样也将重塑房地产市场的终端需求以及从项目开发到后期运营管理的全产业价值链。房地产科技将从企业真实需求出发,推动重庆楼宇经济向数字化、智能化方向持续发展。

布局未来,战略新兴产业助力重庆迈入智能化新时代。

《成渝城市群发展规划》 将成渝城市群定位成为世界级城市群,在此背景下,重庆高新区扩容、科学城规划及成都东部新城将成为成渝相向发展的新兴极核和引领新经济发展的产业新城。2017年重庆工业增加值6,587亿元,增速为9.4%,2018年工业增加值5,998亿元,增速下跌至1.1%,同时传统工业规模以上企业工业增加值增速自2014年开始连续5年低于战略新兴产业企业工业增加值,2018年传统工业规模以上企业增加值增幅跌为0.5%,战略新兴产业规模以上企业增加值增幅为13.1%。重庆传统工业产业基础雄厚,但由于支柱产业中的汽车及电子信息制造产业发展疲软导致重庆传统工业降速,亟需战略新兴产业带动传统工业转型,未来定位发展新一代信息技术、信息网络、人工智能等产业的高新区及科学城将迎来产业量级增长,同时也将带动以战略新兴产业为驱动的重庆新一轮的产城融合片区开发。

2018年重庆战略新兴产业规模以上企业中,新一代信息技术产业增加值居于首位,增速高达22.2%,发展势头迅猛,其中大数据产业发展水平位于全国第8,重庆大数据产业结合云计算、人工智能等产业,广泛应用于智能城市。例如,重庆两江新区启动建设礼嘉智慧城,并首先启动打造2平方公里未来智慧生活体验园,建成后将展示多样智能技术应用场景。此外,汽车是重庆的传统优势产业,重庆新增的企业聚集在新能源、智能网联车领域,说明重庆汽车行业正在开启智能化、能源化的科技转型。


重庆战略新兴产业加速发展,人工智能、物联网、5G技术、大数据等产业在重庆均呈现在产业园区集中布局的趋势,未来重庆将涌现更多智能化产业园区,这在很大程度上刺激着租赁市场的需求。同时围绕其中的高端产业人口,周边城市功能多元化趋势明显,品质居住、城市休闲、城市商业消费、文化体验、高端教育、城市医疗等复合发展,将催生周边相应物业载体开发与升级。


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